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昆明楼市周报（11.03-11.09）| 上周昆明主城2宗土地供应，1宗土地成交

为给企业和购房者提供更好的投资决策依据，凤凰网房产昆明站联合昆明锐智推出昆明房地产市场周报及月报解读，全方位呈现昆明房地产市场状况。

昆明房地产市场研究周报——2025.11.03-11.09（数据来源于昆明锐智）

土地市场方面，上周昆明主城2宗土地供应，1宗土地成交，无土地流拍。

上周2宗土地供应，合计面积94.66亩。两宗均为纯住宅用地，KCPL2025-2位于盘龙区鼓楼街道办事处，KCXS2021-16位于西山区前卫街道办事处。

上周1宗土地成交，面积11.84亩，该地被昆明中通世纪投资有限公司溢价68%获得，成交楼面地价3193/㎡。

规划审批方面，上周1项目通过规划审批，过规总建面19.23万方。

珺和花园（KCGD2021-15-A2地块）建设项目批前公示为保利天珺二期项目的住宅用地，项目位于昆明市官渡区关上街道国贸片区，东临宝海路，南临国贸路，西临海明路北临规划道路，用地面积约68.36亩。本项目拟建14栋高层住宅建筑及1-2层裙房。

地块净用地面积45575.23㎡，总建筑面积192330.20㎡，地上建筑面积158095.75㎡，地下建筑面积34234.45㎡，容积率3.1，建筑密度21.23%，绿地率40.13%。

预售新增方面，上周5个项目发放预售许可证，预售面积14.39万方。具体为大华星曜（锦海花园I），预售面积27517.52㎡；雅居乐中央雅府（云青花园A4地块（文锦苑）X），预售面积66033.49㎡；义承丹霞翠屿（观樾府小区IV），预售面积15089.82㎡；义承金川翠屿（金川翠屿小区IV），预售面积17122.85㎡；璞域ONE（金樾玖璋小区(任旗营城中村改造项目 A1 地块)IV），预售面积18142.15㎡。

住宅成交情况方面，上周供应增长，成交量价齐跌。

上周新增供应10.45万方，环比增长134.97%，供应项目为雅居乐中央雅府、大华星曜、璞域ONE、义承丹霞翠屿、义承金川翠屿；

上周成交面积4.47万方，环比下降32.96%，邦泰映悦、首创誉华洲、書香雲海等项目为成交主力；

上周成交均价11312元/㎡，环比下降5.05%，受首创誉华洲、邦泰映悦、書香雲海等项目备案影响，上周整体均价环比下跌。

商业市场方面，上周少量底商供应，成交量跌价涨。

上周商业市场新增供应0.42万方，供应项目璞域ONE、大华星曜、义承金川翠屿；

上周成交面积0.18万方，环比下降36.41%，米兰春天、中交泓园、中海汇德里等项目为成交主力；

上周成交均价11961元/㎡，环比增长6.19%，受中海汇德里、中交泓园等项目备案影响，本周整体均价环比上涨。

办公市场方面，上周无供应，成交量跌价涨。

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