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2025年第45周 |上周主城呈贡区成交1宗住宅用地，溢价率高达68%

为给予企业和购房者投资更好的决策依据，凤凰网房产昆明站与昆明世联行联合推出昆明房地产市场周报及月报解读，全方位展现昆明房地产市场状况。

2025年第45周（2025.11.03-2025.11.09）——

上周，昆明主城2宗土地供应，1宗土地成交；1项目新过规，3项目获取预售证，无项目新开盘。

上周主城供应两宗住宅用地均为二次挂牌，一宗位于市中心白塔板块，一宗为双塔板块，起拍楼面价分别8471元/㎡、6227元/㎡。

上周主城呈贡区成交1宗住宅用地，溢价率高达68%，成交楼面地价3192元/平方米，创下2023年以来住宅用地溢价率新高。

上周共1个项目新过规，总过规面积19.23万方。具体为保利天珺二期(珺和花园(KCGD2021-15-A2地块），土地面积4.56 万方，容积率3.10，绿地率21.23%。

上周共3个项目获取预售证，其中住宅项目3个，供应196套、2.7万㎡。具体为呈贡区的邦泰映悦，产品业态为：高层，主力面积为114-160㎡，取证数56套；呈贡区的中通联大书山，产品业态为：洋房，主力面积为103-130㎡，取证数36套；盘龙区的璞域ONE，产品业态为：高层，主力面积为140-188㎡，取证数104套。

此外，上周市场商品房供应3.02万㎡，成交9.66万㎡，去化周期为68.6，均价7241元/㎡，环比下跌22.74%；住宅供应2.7万㎡，成交4.49万㎡，去化周期为19.7，均价11312元/㎡，环比下跌5.05%。

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