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昆明楼市周报（11.17-11.23）|上周昆明主城11宗土地供应，2宗土地成交

为给企业和购房者提供更好的投资决策依据，凤凰网房产昆明站联合昆明锐智推出昆明房地产市场周报及月报解读，全方位呈现昆明房地产市场状况。

昆明房地产市场研究周报——2025.11.17-11.23（数据来源于昆明锐智）

土地市场方面，上周昆明主城11宗土地供应，2宗土地成交，无土地流拍。

上周11宗土地供应，合计面积173.74亩。9宗均为纯住宅用地，1宗为商兼住用地，1宗为商业用地。KCJ2025-10-A2地块位于昆明经济技术开发区洛羊物流片区JK-LY-7-06地块，KCGD2023-2地块位于官渡区关上街道办事处，KCPL2025-4地块、KCPL2024-14地块、KCPL2024-15地块位于盘龙区龙泉街道办事处；KCWH2024-2-A1地块、KCWH2024-2-A2-1地块、KCWH2024-2-A2-3地块、KCWH2024-2-A3-1地块、KCWH2024-2-A3-3地、KCWH2024-120地块位于五华区黑林铺街道办事处。

上周2宗土地成交，合计面积29.73亩。其中义承置业以3.30亿元摘取学府一二一大街TOD项目；KCG2018-2-A4-1地块为回迁安置房用地，用于高新区东区范围内回迁安置。

规划审批方面，上周1个项目通过规划审批，过规总建面7.26万方。

西山区KCXS2025-2号地块为建投春城洪府项目的住宅用地，该项目位于西山区西苑街道办事处，东至融创人民路1979，南至春苑

小区春阳里，西至海天大厦、北至人民西路；项目拟建6栋2层-26层住宅及其配套设施。

地块净用地面积15773.66㎡，总建筑面积72625.5㎡，地上建筑面积55270.23㎡，地下建筑面积17355.27㎡，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率40.01%。

预售新增方面，上周3个项目发放4张预售许可证，预售面积6.16万方。

住宅成交情况方面，上周供应增长，成交量涨价平。

上周新增供应3.19万方，环比增长122.17%，供应项目为金地都会风华、邦泰映悦、中铁时代央著；

上周成交面积5.63万方，环比增长19.48%，邦泰观云、首创誉华洲、山海湾金澜锦翠等项目为成交主力；

上周成交均价12562元/㎡，环比下降0.60%，受首创誉华洲、大华锦绣麓城、邦泰映悦等项目备案影响，上周整体均价环比下跌。

商业市场方面，上周少量底商供应，成交量跌价涨。

上周商业市场新增供应0.09万方，环比下降31.03%，供应项目为中铁时代央著；

上周成交面积0.41万方，环比下降29.06%，山海湾、润城、中铁水岸青城等项目为成交主力；

上周成交均价11739元/㎡，环比增长75.87%，受润城、中铁水岸青城、行政中心新都昌商业广场等项目备案影响，上周整体均价环比上涨。

办公市场方面，上周无供应，成交量跌价涨。

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