频道导航

昆明市中心这个烂尾项目有人接手了，先期投资约22亿元

据8月6日五华区人民政府官网发布的消息，五华区人民政府与大华集团云南区域公司共同签署了项目开发框架合作协议，大华集团将投资不少于80亿元，参与五华区的城市更新改造。这意味着大华集团将在五华区城改项目中占有一席之地。

网络截图

大华拿下莲花池国际商贸城后续用地

合作协议显示，大华先期将投资约22亿元，对五华区KC2008-50号地块进行开发，建设高端商务办公楼、高端时尚街区、住宅等。

此前公布的莲花池国际商贸城效果图

据了解，KC2008-50号地块是原志远地产旗下昆明学斌商贸有限公司于2011年拿下的5宗土地。当年因位置优越，吸引了14家房企报名，起价3.6亿元的土地经过222轮竞拍，最终以7.74亿元花落昆明学斌商贸有限公司，计划用于莲花池国际商贸城后续开发，单价高达1505万元/亩，是当年昆明的“单价地王”。

根据当时的规划，莲花池国际商贸城有7大区域，其中1—4区是2008年已拿地块，2011年新拿地块将建成项目的5—7三个区，计划打造为时尚购物中心。

然而，莲花池国际商贸城建设并不顺利，先后陷入回迁风波、招商惨淡、商铺一房两租、地块抵押给银行等事件，2014年开始就陷入动荡之中，商业关门歇业、人去楼空。2011年拿的地则一直闲置，至今寸土未动。

2019年年中，阿里拍卖官网曾挂出了“一二一大街68号五宗土地”拍卖信息，计划在6月24日开始拍卖，起拍价6.33亿元。当时的拍卖信息显示，标的涉及2宗住宅用地(21.35亩)，即五国用〔2013〕第01291号和五国用〔2013〕第01293号，地块规划容积率均为2.86，剩余土地使用年限为61.99年；3宗商业用地(面积约30亩)，即五国用〔2013〕第01292号、五国用〔2013〕第01294号和五国用〔2013〕第01295号，容积率为3.99，剩余使用年限为31.99年。

网络截图

莲花池国际商贸城曾多次流拍

与莲花池国际商贸城后续用地命运不同，云南志远地产旗下的莲花池国际商贸城历经3次法拍都无人报名，标的底价也由7亿降至5.04亿元，但还是没有逃脱流拍的命运。

网络 截图

“莲花池国际商贸城”前身是“志远城市综合体”，于2008年拿地，项目最初定位是“IT航母”，包含八大功能配套区，总占地300亩，建面40万方，规划有商业、公园、住宅、办公。当时一二一大街至莲花池一带的片区，以电脑配件数码类实体商城为绝对主流，兴建起不少数配城。此规划是符合当时市场行情的。

莲花池国际商贸城项目位置示意图

但是，随着电商的冲击，数码配件实体商城开始没落，整个片区早已已不复当年的热闹。2012年，“志远城市综合体”项目名被“莲花池国际商贸城”取代，定位也开始涵盖购物、休闲、娱乐、美食、特色旅游、生活配套等方面，但招商情况并不理想，还屡次因回迁和招商问题传出负面新闻。

一房两租？诈骗租金？莲花池商贸城风波愈演愈烈

2014年6月，莲花池国际商贸城 的回迁户就因回迁房户型问题与开发商发生争端。开业之际，又因推迟了三个月时间导致商户集体前往售楼中心讨要说法。

2014年十一开业，仅半月，莲花池国际商贸城就被爆其一、二层商铺涉嫌一房两租。

2014年10月14日有媒体报道，一家名为昆明泛哲商贸有限公司（以下简称泛哲公司）的员工突然现身，称项目开发商——昆明远建房地产开发有限公司（以下简称远建地产）与泛哲公司签订了商贸城一、二层的租赁合同，胸前挂着泛哲工作牌的员工开始拉横幅、发通知要求和开发商签约的商户退租金与泛哲签约，泛哲员工还出示了与远建公司签订的《房屋租赁合同》，合同显示，2013年9月29日，远建地产将该商城的一、二层经营权租赁给泛哲公司，租金2000万元/年，租赁期从2014年4月1日到2034年3月31日。面对突如其来的新‘房东’，无辜的商户们深陷困惑，远建公司是否将商贸城一房两租？

据云南房网消息，此事件进一步升级，泛哲公司在商场贴出告示，称远建地产与昆明志远国际商贸经营管理有限公司（远建地产负责招商运营下属公司）涉嫌诈骗租金，并在商场大门处悬挂起大幅布标，主张其权利。对此，志远公司工作人员表示，泛哲公司确实与远建地产“有些问题没有扯清”，而据泛哲公司透露：远建地产的“高层领导已经找不到了”。

直到2018年，“莲花池国际商贸城”曾想转型为“莲花池花鸟古玩世界”，但折腾一番还是未能善终。

大华集团入昆 连续签下多个城改项目

值得注意的是，大华集团自2017年入昆后，连续签下了多个城改项目。

2017年11月，大华与盘龙区签订城改项目，占地约350亩，即大华·锦绣麓城；同年11月参与到城投集团负责的白沙河城中村改造，陆续斩获约1200亩地，即现在的大华·公园天下，为大华入昆首作。此外，2018年1月，大华中标西山区春雨路沿线城市更新1号地块土地，占地约2544亩，开发为大华·锦绣山海。

2019年12月，大华集团中标，成为“凉亭片区城镇低效用地再开发”项目的社会合作方，近期，凉亭片区C地块征迁取得新进展，大华东市3600亩城改项目有望加速推进。

大华集团总部位于上海，成立于1988年，是国内起步较早、规模较大的城市更新运营商之一，在旧改、超大规模社区建设运营上取得了丰富成果，被行业誉为“平方公里品质造城专家”。此次大华接手莲花池国际商贸城后续用地，业内普遍抱以期待的态度。

来源：都市时报、部分综合网络

文字：都市时报全媒体记者 杜晓霞

点击查看完整内容