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重生之城

日益国际化的昆明|VCG

凤凰网房产 作者付永正

在人民网领导留言板上，我们往往可以窥见一个“人世间”，而仔细翻阅，从南到北各大省，关于烂尾楼的留言一抓一大把。

这世道，比买不起房更悲惨的，是砸锅卖铁买了一套烂尾房。

在媒体的报道里，去年轰动全国的昆明烂尾楼别样幸福城，业主刘萍梦想中自己的新房子是漂漂亮亮的。可等待了7年，她住进连窗框都没有、四面墙体未粉刷的房子里，一张床，一张桌子，房间里再没有其他家具，简陋极了。

别样幸福城|澎湃新闻

夜幕降临以后，周围商圈、住宅灯火辉煌，只有烂尾的几个地块，显得格外荒凉。如同摩登都市的一块伤疤，又像是汪洋大海里的一座孤岛。

与刘萍一起入住的还有其余30多户业主。他们各有各的苦衷，唯一的共同点是：

烂尾的别样幸福城，一点都不幸福。

讽刺的是，这一烂，还在去年烂成了全国网红。

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不幸福的案例还有很多。

云南省住建厅的一份报告中统计，直到去年底，云南省共有334个烂尾楼盘。昆明市住建局公布的数据则显示，昆明纳入省级协调机制办公室烂尾楼项目共有112个，数量占全省1/3。

图源：经济日报

形成烂尾楼的原因很多，也很复杂。

目前昆明大部分烂尾楼，可以追溯到2008年那场轰轰烈烈的昆明“造城运动”。

那一年的昆明急不可耐：计划在5年内，将336个城中村全部改造完成。

之后的5年，人们总被下面的词所包裹：千万富翁、购物中心、城市地标……

在大家的心里，这是一场“进阶之旅”：上车的，迅速跳跃至另一个阶层；没上车的，则在等着下一次被“临幸”。

也是从那时至今，每年等着看昆明的“拆迁地图”，已然成为昆明市民的一大爱好和习惯。

步子太大，终究还是会“扯着蛋”。

焕然一新的城市面貌|VCG

2013年，昆明城中村改造计划并未如期完成，反而在2015年迎来了降温。

当年3月，昆明市下发《昆明市城市更新改造管理办法》，核心要求就几点：一、未审批的，原则上不再审批；二、批而未动的57个要重新审视，不成熟不推进；三、已经动工的200个要一个一个梳理研究，加快推进早日完工。

据媒体统计，2015年，近200个城中村完成改造的仅30个，近八成处于在建、拆而未建或未拆迁阶段，其中连拆迁都没有启动的城中村占到42%。

那一年，楼市也大幅下行，前几年昆明数得出来的烂尾楼，大多是那时候的产物。很多人不仅失去了原有的房子，还留下了一地鸡毛。

这场“造城运动”也激发了大批本地中小开发商的雄心壮志，但最终却以烂尾告终。

从“上世纪八十年代看中房”到悄无声息的中房，从七盘联动“熊市”到倒下的经典地产，从知名品牌到整体转让的云锡地产，从云南首家中国房地产百强企业到面临破产重整的奥宸地产，还是欠债数十亿老板变成老赖的金马源……

这些红极一时的本土房企一个个都湮没了。

从曾经约400家的本土房企，到如今的不到10家，昆明仅花了差不多十年时间。

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直到2018年下半年开始，昆明城中村改造进程终于变得顺畅了些。

这次游戏的主角是全国性品牌房企和本土实力房企。

万科、融创、中海、招商、碧桂园等房企，本土的俊发、华夏、诺仕达、同德等一个一个接下当年未完成的任务。

下马村、岗头村、五里多、波罗村、广卫村……目前昆明在售的不少楼盘，都是当年城中村改造的遗留或后续项目。

从天宇时代广场（羊肠小村城改）到碧桂园北城映象小区

与此同时，政府也在竭力补好这些伤疤，在2020年启动了“清零计划”。

当年3月，云南省住建厅要求各州市于2020年4月30日前全面摸清底数和真实情况，确保全省“烂尾及遗留问题”全部清零。

据官方数据，仅2021年，昆明112个烂尾楼就化解完成68个，化解率达60%，大理、昭通、德宏、临沧、红河化解率均已超过70%。

2022年年初，政策继续加码，明确了时间表：

2022年要深化烂尾楼清理整治行动，3月底前，大理、迪庆、普洱等州市要力争率先清零；6月底前，基本完成全省烂尾楼清理整治任务。

截至今年6月13日发布的最新数据，云南全省334个烂尾楼已基本盘活322个，总化解率为96.41%。其中，盘龙区已官宣全部化解完成。

成绩的确是肉眼可见的。

今年上半年以来，你除了在媒体上看见恒大、蓝光这样的房企崩塌之外，见得最多的就是：

大宥城活了；

马街摩尔城有动静了；

别样幸福城4号地块展开续建工作；

尚源郦城开始“抢房”；

中天融域的业主终于有房产证了；

“连看着我们长大的鼓楼大厦都有人接盘，让我又相信爱情了”。

当然，一个个新闻标题并不能掩盖过去数年这些业主们的内心煎熬，苦痛并不能感同身受，但好歹也算苦尽甘来。

烂尾超20年的融通中心启动仪式

因此，凤凰网&凤凰网房产决定在烂尾楼清零“6·30”大限之后，发起《重生·明日之城》大型策划报道，花2个月时间，再重访一下这些被化解和正在化解的烂尾楼：

“清零”进展到底怎么样？

接盘者如何让烂尾楼重生？

还有哪些不尽如人意的地方？

最后，借用一句网络经典语录：只要还有明天，今天就永远是起跑线；

同样，只要还有人住在烂尾楼里，这个“清零计划”就不算真正的完成，依然任重而道远。

尤其是在更不容易的2022年，在当下此起彼伏的停贷潮中，我们并不主张业主采取这类过激手段，但也能体会到那种无奈和极致的绝望。

旧伤未消，又添新疤。

我们希望银行、开发商、业主三方都能以理性的方式来解决这个问题，也愿世上没有那么多“祥子”。

一个时代结束了。无论是这个行业，还是这座城，都需要重生。

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