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重生|马街摩尔城:赶着不是马街的街,过着“不如村里”的日子 - 凤凰网房产昆明
前不久,那个“传奇教父”因非法集资进去了 -来自凤凰新闻客户端
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重生|马街摩尔城:赶着不是马街的街,过着“不如村里”的日子

凤凰网房产昆明站
2022-08-18 09:27

凤凰网房产 作者蒋冬琼

“走,克赶马街(gāi)了嘛!”

2009年6月21日,一个周日的清晨,天刚蒙蒙亮,马街乡街子就热闹起来,摊贩忙着抢占摊位,赶早的昆明人也已拉开架势等候。

不一会儿,上千个摊位将街道挤占得满满当当,10块一公斤的甜白酒、8块一碗的羊肉米线、4块一公斤的西红柿、人气爆棚的5元理发……百货、花鸟、土特产、民间工艺品,吃喝玩乐,应有尽有。

赶街的人则顺着人潮漂流,穿梭于摊位之间。

这一天和往日还有些不同:

82路公交因乘客拥挤关不上门,街上来了许多第一次露面、充满好奇的生面孔,小摊上打出“马街没了!!!床上衣服2元一件”“最后一街品牌DVD”的促销口号......

对马街来说,这是“最后的狂欢”。

一周后,又到了约定开市的日子,马街却是一片冷清,空旷的街道入口竖着“集市关闭”的牌子。凌晨4点就赶去摆摊的数百名商贩和上千市民,怀着留恋的心情缓缓离去。

人们在这一刻真的开始相信,马街没了。

百年乡街送别人间烟火

昆明乡街众多,最知名的莫过于东有小板桥,西有马街海源寺,南边赶关街,北边龙头街,“午前聚集,抵暮而罢”,百年间声声不息。

位于西山区的马街,是茶马古道上的首个集市,曾经有“云南第一镇”之称,据说从百年前的清朝开始,便有了赶集的传统。

如云南许多以生肖命名的乡街,马街是以12生肖中的“马”为周期,古代是十二日一市,后经人口增集而改为每七日一市(周日)。

上世纪八九十年代,马街上的摊位就已多达三千多个,6~8万昆明及周边区县的人晨间来到这里,黄昏时分再提着大包小包离去。

马街开市日热闹非凡

马街的人间烟火,不知抚慰了多少凡人心,直到轰轰烈烈的造城运动下,挖掘机咆哮着开向陈旧的“土街子”,烟火气最终还是被升腾的尘土掩埋,百年马街转身承担起“西市区城市商业核心”的新任务。

2008年,昆明开启大规模城改运动,马街片区被列入昆明市城中村改造47号地块,引入云南正林实业集团有限公司进行开发,分两期进行改造。

马街闭市

一年后的6月28日,占地947亩的乡街子正式关停,将改造成具备现代新昆明次商务中心功能和作用的商业核心区,以及重要的居住、商贸、教育、文化等资源的聚集区。

马街的消失,是城市化的必然,怀念过后,人们开始期待老乡街到新中心的华丽转身。

“地产传奇教父”的海市蜃楼

2022年8月初,深圳市南山区人民检察院发出的通报内容显示:利嘉实业集团的董事局主席陈隆基,涉嫌非法吸收公众存款,被移送审查起诉。

陈隆基是谁?他和马街摩尔城有什么关系?

开发过福建最大的旧改项目“中亭街改造工程”,福州首个电器专业市场“大利嘉电子城”,福州经典富人别墅区“居住主题公园”的“世纪之门”——据说目前为止还是世界上最高最大的世界级大型拱门。

陈隆基曾被圈内人视为“商业时代风向标”、地产界的传奇教父,以大手笔、大制作造城出名,据传王健林还是受他启发才有的万达

他不仅在房地产开发上大刀阔斧,在资本市场也长袖善舞,先后玩转3家上市公司并全身而退,豪赚几十亿。2019年胡润百富榜发布,陈隆基夫妇以60亿财富值位列第684位。

这个擅长空手套白狼的地产老板,也在昆明留下了一地鸡毛。

陈隆基控股的利嘉实业,2006年7月进入昆明,成立云南正林,秉承他“要做别人不想做、不敢做的事”的豪言壮语,云南正林获得马街开发权后,还拿下了白沙地片区土地开发权,誓要打造一个占地5600亩,总投资超300亿的“山海城邦”,计划分四期开发。

山海城邦规划沙盘

其中,首期的马街摩尔城占地400余亩,规划有住宅、写字楼、商业及幼儿园。规模商业面积超40万㎡,包含了大型商场、影院、星级酒店等,曾想以“商业峡谷成就西市副中心”。

如今再回看这些宏大梦想,就像海市蜃楼一样虚无缥缈。而马街摩尔城的烂尾,也早已向“陈隆基们”的时代落幕发出了预警。

2015年1月,拿地四年的马街摩尔城工地一片寂静,售楼部工作人员解释说是因为工人春节放假了,节后将继续开工。

马街摩尔城烂尾部分

那一年昆明的冬天不是太冷,但工人的假却放得长了些。同年4月,云南正林发布延期交房公告,出现了昆明楼市首次因项目延期交房而公开允许退房事件。

随后数年,马街摩尔城在重组、复工、停工之间反复横跳,购房者的心绪也在绝望与希望中交织。

直到2018年8月,马街摩尔城终于迎来首批交房。

烂尾生活胜似赛博朋克

相关资料显示,马街摩尔城共规划34栋建筑,其中住宅23栋(含9栋回迁安置房)。目前,4、5、10、11、14、15、16、17、18等楼栋已入住,回迁业主和认购业主均有。

住在马街摩尔城10栋的李女士,去年因为家里房子都拆迁了,店铺没地方搬,只能搬进来住。

马街摩尔城交付部分

住进来后才体会到,生活真的“很差劲”。

李女士在15栋楼下开了个彩票店,小区里只有住宅部分通了水,商铺用水只能从楼上家里提下来,她大概一周拖一次地。

“不通水限制太大了,现在能看见的几家店,基本都是里面的业主开的,其他商铺就荒着。遍地垃圾、玻璃碎了也没人管,简直还不如我们村子里。”

荒弃的不止店铺,负一层也全被封起来,下面塞满了垃圾,全是积水。

地面很多裸露的出口被简单用蓝色围挡罩住,钢筋建材随意堆放,杂草肆意生长,李女士露出嘲讽的笑,“你看那围挡,随便一扒就进去了。”

相比起来,电梯故障、楼道黑暗都算是小儿科了。

交付部分杂草丛生、垃圾遍地

还令住户们困扰的,是停车问题。由于地下车库都用不了,大家只能把车停在路面,小区里没有监控、物业不作为,拥堵、刮车、偷盗事件频发,“根本找不到谁弄的,只能吃哑巴亏。”

私家车都停在道路上

从益宁路上的东北门进入马街摩尔城,越往里走,越感荒凉:烂尾楼栋逐渐把交付楼栋包裹起来,风呜咽着从裸露的钢筋水泥中穿过……

一瞬间,仿佛置身赛博朋克2077的游戏世界。

围挡隔开烂尾与交付楼栋

来自宁夏的耿老,是游戏里的拾荒者。

今年8月10日在马街摩尔城见到他的时候,耿老正在17栋一楼一个小隔间整理拾到的塑料瓶。

据他描述,儿子来昆明上学后决定定居于此,2013年以7000多的单价在马街摩尔城买了套90多平的房子,计划用作婚房。

多栋楼底商、公共部分仍未完工

房子烂尾后,他们在金泰国际租房度过了6年,儿子结婚、生子,3年前,终于在孙子从幼儿园毕业的时候搬了进来。如今,小孩已经升三年级了。

等孩子再长大点,耿老计划和老伴打包行李回宁夏老家了,“我们是过来带娃的,家里还有地,住这儿总也不踏实。”

有选择总胜过毫无出路。那些还没拿到房子的购房者,只能继续等待。

今年5月,西山区人民法院裁定受理云南正林实业集团有限公司破产清算一案,开始债权申报工作,8月9日,申报已结束。

破产清算开始后,正林管理人招募到西山区城市建设投资开发有限责任公司对2、3栋回迁房开展续建,目前公司已有数十名工人正进行外墙粉刷等工作,施工人员表示交房时间尚不确定。

2、3栋已复工续建

至于其他楼栋,还在等待新的重整投资人出现。

绕过西山区人民医院,来到马街中路,仿佛转入另一个世界,眼前光景渐渐鲜活嘈杂起来。

油纸布铺在街上,小摊稀稀疏疏摆到春雨路口,4块一公斤的新鲜玉米、2块一公斤的香蕉,人来车往中夹杂着熟悉的叫卖声,将记忆又拉回曾经那个繁荣乡街。

马街中路分割的两个世界

今天的马街规模大大缩水,但依旧热闹,它以绵延持久的生命力在现代化的夹缝中残存下来。

以马街中路为界,分割出一半熙攘、一半沉寂的两个世界,幸是不幸?

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标签: 昆明 马街摩尔城 烂尾 【责编】 蒋冬琼
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